2024-02-27
相続などで取得した田舎にある家を、売却したいけれど売れるのか疑問に思っている方もおられるのではないでしょうか。
一般的に都市部と比べると田舎の家を売り出しても需要が少ないため、売却する際はある程度の工夫が必要になります。
そこで、田舎の家が売りにくい理由や売るためのコツについて解説します。
山口県山口市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
\お気軽にご相談ください!/
少子高齢化が加速する田舎では、家を売り出しても買い手が付かない可能性が高く売りにくいのが現状です。
そもそもなぜ田舎は家が売りにくいのでしょうか。
ここでは、田舎で家が売りにくい理由と、放置した際のデメリットについて解説します。
田舎の家が売却できない理由は以下の3つの理由が挙げられます。
田舎では親から子へ家を受け継ぐケースや、親と子が同居する世帯も珍しくありません。
そのため、すでに一戸建ての持ち家を所有しており、中古物件を売却しても需要が低いのが現状です。
また、同じような理由で賃貸物件としての需要もほとんど見込めません。
さらに親などから相続した物件の場合、建物の老朽化が進んでいることも多いです。
昔からある家は1981年に定められた新耐震基準を満たしていない可能性もあるため、安全面の問題も指摘され売れにくくなってしまいます。
また、たとえ安く購入できたとしても、家の維持費が高くなることも売れにくい理由の1つといえるでしょう。
購入後に修繕やリノベーション、定期的なメンテナンス費用を考えると、新築を建てたほうが安くなることも多く田舎の家は敬遠されがちでしょう。
そのほかにも、仲介を依頼できる不動産会社の数が圧倒的に少ないことも売れにくい理由として挙げられます。
田舎の家を空き家のまま放置していると、行政から「特定空家」に指定されるリスクがあります。
特定空家は、倒壊や衛生上有害の恐れがある場合などに指定され、行政からの指導や助言を受け改善が求められます。
指示に従わず改善されない場合は、固定資産税の優遇措置の対象外となり税金が上がる可能性があるため注意が必要です。
また、最終的には空き家は解体され、その費用を所有者が負担しなければならなくなります。
そのため、空き家は定期的に管理をし、必要があれば修繕などをして維持・管理をおこなう必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産売却の成功を左右する査定の基礎知識について解説!
\お気軽にご相談ください!/
田舎の家をスムーズに売却するには、売却方法に工夫が必要になります。
ここでは、田舎の家をスムーズに売却するコツを3つ解説します。
田舎の家を売却する際は、まずは近隣の住民へ購入してもらえないか相談してみましょう。
近所の方であれば地元であり生活環境が変わることがないため、スムーズに話がまとまる可能性があります。
その際は、不動産会社で査定価格を算出してもらってから、おおよその売却価格を伝えておきましょう。
購入する際にもっとも気になるのは価格なため、価格を提示することにより売却する本気度が伝われば購入を検討してもらえる可能性が高まるでしょう。
また、駐車場用地を求めているケースもあるため、まずは近隣住民へ相談してみることをおすすめします。
田舎の家を売却する際は、売却スケジュールに余裕をもって進めることも大切です。
一般的な不動産売却では、およそ3~6か月程度の期間を要します。
しかし田舎の家の売却であれば、さらに時間がかかることを想定しておくことが必要でしょう。
場合によっては、家を売り出してから1年以上かかるケースもあるため、長い目で見ることが成功させるコツといえるでしょう。
ただし、売り出してからなかなか売却できない場合は、売り出し価格に原因がある可能性もあるため、3か月程度過ぎたタイミングで売却価格を見直すことも重要です。
遠方に住んでいる場合や、近隣住民に知り合いが少ない場合は、地元での成約事例が豊富な不動産会社に依頼することでスムーズに売却できる可能性が高まります。
地元に精通した不動産会社であれば、的確なアドバイスが得られ、かつ高値売却も期待できるでしょう。
また、地元の買取会社に買い取ってもらう方法もあります。
大手の買取業者よりも地元に精通した買取会社のほうが、適切な価格設定をおこなえる可能性が高いため、地域限定の買取会社に相談してみるのも1つの方法です。
▼この記事も読まれています
住みながらマンション売却をするメリット!売却を成功させるコツも解説
\お気軽にご相談ください!/
需要が限られた田舎の不動産売却では、スムーズに進まないことも多いのが現状です。
どうしても売却できない場合は、不動産会社による「買取」を検討してみることをおすすめします。
買取の最大のメリットは、現金化が早いことです。
なぜなら、買取は個人の買主を探す売却活動が不要なためです。
仲介であれば、広告やインターネット上で物件を宣伝したり、希望者には内覧を実施したり売却活動が必要になります。
そして、買主のローン審査後に売買契約を交わし、決済・引き渡しをおこないます。
一方で買取であれば、不動産の査定価格に納得していただければ、不動産会社と売買契約を締結し、すぐに決済・引き渡しすることが可能です。
そのため、早ければ1か月程度で売買取引が成立します。
このように、買取の場合はすぐに現金化できるため、早く売却してしまいたい場合は買取を検討してみると良いでしょう。
買取はすぐに現金化できるなど多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。
それは、仲介に比べて売却価格が低くなってしまうことです。
一般的には売却価格の6~8割程度下がる傾向にあります。
たとえば、仲介であれば1,000万円で売却できる場合でも、買取の場合であれば600~800万円になるというわけです。
不動産会社は、買い取った家に付加価値を付けて再度販売することを目的として買い取りをおこないます。
そのため、リフォームやリノベーションなどに必要な費用を差し引いているため、価格が安くなってしまうのです。
したがって、買取の場合は手元に残る金額が減ってしまってでもすぐに売却したい場合におすすめの方法といえるでしょう。
ただし、買取しても売れる見込みのない場合など、物件によっては買取できないケースもあるため注意が必要です。
そのため、事前に不動産会社にご相談のうえ、ご検討ください。
▼この記事も読まれています
不動産売却後に確定申告が必要か不要かを確認する方法は?
一般的に田舎の家は需要が低いため、売り出してもなかなか売却できないケースも珍しくありません。
そのため、まずはご近所の方へ相談するか、または地元に精通した不動産会社や買取会社に依頼するのがスムーズに売却するためのコツといえるでしょう。
また、売却価格が多少低くなってでもすぐに売却したい場合は、不動産会社による「買取」を検討してみることをおすすめします。
山口市の不動産売却なら(株)丸久不動産事業部山口支店へ。
相続・空き家・税金・住宅ローン・住み替え・離婚など幅広い悩みに対応が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事のハイライト ●不動産売却において査定を依頼する前に売主が自分で価格相場を調べておくことが大切●不動産売却における机上査定とは、書類上の情報だけで価格を算出する査定...
2023-01-10
この記事のハイライト ●相続した不動産は、売却前に遺産分割や相続登記などの手続きが必要である●不動産売却の際に発生する可能性のある費用や税金を確認しておくと、支払いに備える...
2023-01-10
この記事のハイライト ●収益物件には、「高く」あるいは「早く」売れやすいタイミングがある●メリットや手順が異なる「仲介」「買取」という売却方法がある●適正価格で早く売却する...
2023-01-31
この記事のハイライト ●住み替えのために不動産を売却する方法には買い先行と売り先行があり、住みながら売却する方法は売り先行に該当する●売り先行の大きなメリットは、売却金を住...
2023-02-07
中古住宅の購入を検討している方にとって、スムーズな購入プロセスを理解することは非常に重要です。本記事では、中古住宅購入の流れをわかりやすく解説します。購入にあたっての基本的なステップや、注意すべきポイントを知ることで、理...
2024-12-17
中古住宅の購入を検討する際には、新築とは異なるさまざまな注意点があります。特に初めての方にとっては、情報収集が重要です。この記事では、安心して中古住宅を選ぶためのポイントを詳しく解説します。専門的な知識がなくても理解でき...
2024-12-09
住宅を売却する際、多くの方が「買取」と「仲介売却」の選択に悩むものです。それぞれの方法には異なる特徴があり、どちらが自分に合っているのかを判断するのは簡単ではありません。この記事では、「買取」と「仲介売却」の違いや、それ...
2024-12-07
山口市での住宅購入を考える40代の皆様へ、理想の家探しを成功させるためのポイントをご紹介します。人生の次のステージに向けて、安心で快適な生活を送るための重要なステップを踏み出すために、この記事では具体的なアドバイスや山...
2024-11-09
9月某日、私の趣味であるマリンスポーツを楽しむために福岡県行橋市まで 遠征に行きました。 秋はまだまだ気温も高く水温も暖かいため、マリンスポーツには最適の時期 であり...
2023-09-30
9月になりました。まだまだ暑い日が続いていますね。少し遅くなりましたが、夏の思い出として山口市の夏の風物詩「山口七夕ちょうちんまつり」に行ってきたお話です。「山口七夕ちょうちんまつり」は日本三大火祭りと呼ばれ、約600年...
2023-09-03
5月下旬、過ごしやすい季節で絶好のお出かけ日和のなか、佐賀県までアクティビティを体験しに行きました。午前中に「フォレストアドベンチャー・吉野ヶ里」へお邪魔して、大人のフィールドアスレチックを満喫!こちらの施設は自然共生型...
2023-05-28
今回は山口県の観光スポットをご紹介します。ゴールデンウィークを利用して秋芳洞に行ってきました!秋芳洞は山口県美祢市秋芳町、秋吉台の地下100~200mにある鍾乳洞で、日本最大規模のものとなります。(約1㎞の観光路で公開さ...
2023-05-12