防府市で家を売る時の流れは？手順や進め方をやさしく解説

相談から査定・媒介契約締結までの流れ（防府市で自宅を売る際の初期ステップ）

防府市でご自宅の売却をお考えの際、まずは不動産会社への「売却相談」から始めることが大切です。お客様のご希望や疑問点（価格、時期、税金など）をお伺いし、専門家が親身にアドバイスいたします。

次に、「査定依頼」によりご自宅の適正価格を把握します。簡易的な机上査定では数時間～翌日には結果が得られますが、より詳しい訪問調査による査定では約１週間ほどかかります。

査定結果をご確認いただきご納得いただけた段階で、「媒介契約」を締結します。媒介契約には３種類あり、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介がございます。一般媒介は複数の会社に売却を依頼できる一方、専任系は一社に限定する代わりに報告義務や活動範囲の拡充など、それぞれ特徴があります。

売却活動と進捗報告の流れ（実際の売却活動の進め方）

防府市でご自宅を売却される際には、まずご希望の売り出し条件（売出価格や引き渡し時期、広告方法など）を御社担当者と相談しながら決定いたします。ここから、販売活動がいよいよ始まります。

広告方法としては、インターネット掲載や不動産会社間の情報共有、チラシ配布、間取り図・外観写真の作成などが挙げられます。ご協力いただくことで、より多くの購入希望者にアプローチできるようになります。広告掲載後は、内見希望者が現れますので、事前に室内を整えるなどの準備をしておくと良いでしょう。内見は原則、不動産会社が対応しますので、売主様の手間は最小限に抑えられます。また、土日などに自宅を開放するオープンハウスを実施することで、多くの方にご覧いただける機会を作ることも可能です。

販売活動中は、広告反響や問合せ数、内見人数などの進捗状況を定期的にご報告いたします。報告を受け取る際には、どのくらいの反響があったか、どんなご意見があったかをチェックすることが大切です。それに基づいて、売出価格や広告手法の見直しなど、柔軟な調整が可能です。価格変更のタイミングとしては、反響が少ない場合や内見者から条件の指摘が多い場合などが目安となります。

以下に典型的な流れと調整のタイミングをまとめた表をご用意しました。

：売買契約から引き渡しまでの流れ（販売成立から完了までの流れ）

防府市で自宅を売却される際、売買契約から引き渡しまでの流れをしっかり把握しておくことは大切です。以下に一般的な流れを、表形式も交えてわかりやすく整理します。

まず、売買契約締結にあたっては、売主・買主が価格や引渡時期などに合意のうえ、契約書に署名・押印し、手付金を受領します。ローン特約を入れることで、買主の融資が不調の場合に契約解除が可能となるため、安全です。

次に、残っているローンの抵当権抹消の準備に入ります。金融機関や司法書士と連携し、抵当権抹消登記に必要な書類を揃えておくことで、引き渡し時のトラブルを回避できます。

最後に、残代金の受領と物件の引き渡しを行います。買主から残代金を受け取った時点で鍵の引き渡しとともに所有権移転登記が進められます。引渡し前には、固定資産税などの精算も忘れずに行い、鍵や重要書類の引き渡し漏れがないよう最終確認しましょう。

これらのステップを順を追って進めていただくことで、契約から引き渡しまでをスムーズに進行させることができます。安心してお任せいただけますよう、当社がお手伝いいたします。

防府市における売却相場と費用の流れ（地域特性に基づく金銭面の理解）

防府市の一戸建て売却相場を理解することは、売り出す価格を適切に設定するうえで非常に大切です。最新のデータによれば、LIFULL HOME'S によると、築10年・延床面積約70平方メートルの一戸建ての推定相場は平均1,392万円程度（坪単価約66万円／平米単価約20万円）です 。また、SUUMO による中央値情報では、売却相場は約1,298万円で、建物面積中央値109平方メートル、土地面積中央値221平方メートル、築年数中央値37年というデータも示されています 。さらに Uti no Kati（ウチノカチ）の調査では、中古一戸建ての坪単価は約50.7万円／坪（15.3万円／㎡）で、前年より9.5％上昇という結果もあります 。これらの数値を踏まえると、防府市における相場には築年数や面積の差により幅があることがわかります。

次に、売却にかかる主な費用について整理します。LIFULL HOME'S による試算では、売却価格が約1,392万円の場合、仲介手数料（消費税込）は最大で約525,360円、印紙税は約10,000円とされています 。さらに、抵当権抹消にかかる司法書士報酬を含めた手続き費用が約2万円程度、その他にもローン一括返済関連費用や引っ越し費用、譲渡所得税・固定資産税・測量費用などが追加で必要となります 。

地域特有の注意点として、防府市では売却価格相場が前年同時期に比べてわずかに下降傾向にあるというデータもあります。LIFULL HOME'S によれば、「一戸建て」は前年対比で約1.19％の下降、「土地」は約2.77％の下降、「マンション」は約0.26％の下降という推移が報告されています 。こうした傾向を踏まえ、売却の時期や価格設定を慎重に検討することが重要です。

以下、売却相場と費用目安を分かりやすく整理した表を掲載します。

まとめ

防府市でご自宅の売却を検討されている方へ、相談から査定、売却活動、契約、費用まで一連の流れについてご案内いたしました。初めての方でも安心して進められるよう各ステップごとに重要なポイントをお伝えしました。不動産売却は段階ごとに注意点や判断が求められますが、正しい知識を持つことでスムーズな取引が可能となります。地域の相場や特有の注意点も踏まえ、心から納得できる売却を目指してください。