家の売却に効果的なホームステージングとは？メリットや費用をご紹介

不動産売却で買主に家の良さをアピールできる方法として、ホームステージングと呼ばれる売却手法があります。
欧米では一般的に使われるホームステージングですが、近年、日本でも売却に効果のある方法として注目が集まっています。
今回は、家の売却に効果的なホームステージングの特徴やメリット、費用相場についてご紹介します。
山口県山口市周辺で不動産売却をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

家の売却で検討したいホームステージングとは

家の売却で検討したいホームステージングの特徴や得られる効果について解説します。

ホームステージングとは

ホームステージングとは、売却や賃貸物件として貸し出す予定の家に家具や小物などを装飾し、モデルルームのようにおしゃれに部屋を演出することです。
ホーム（家）をステージング（演出する）ほうが、何もしていない家よりも早く売却できると、1970年代頃よりアメリカを中心に広まった手法です。
欧米では当たり前のようにおこなわれているホームステージングですが、不動産売却に効果がある方法として近年日本でも注目を集めています。

ホームステージングの方法とは

ホームステージングの方法は、ホームステージングの専門会社に依頼する方法や、自分でおこなう方法などがあります。
専門会社に依頼する場合は、家具をレンタルできますが、なかには家具を購入できるタイプの契約もあります。
専門会社に依頼する場合は費用がかかりますが、家具の搬入から設置まで専門会社がおこなってくれるので、手間や時間もかかりません。
自分でおこなう場合は費用を節約できますが、すべて自分でおこなうため、手間や時間がかかる場合があります。

ホームステージングの資格はある？

日本では、日本ホームステージング協会による、ホームステージャー1級と2級の認定資格が設けられています。
ホームステージャーの資格認定には、インテリアの知識だけでなく、ホームステージングに欠かせない掃除や片づけ、遺品整理に関する知識も必要です。
ホームステージャー1級は、2級の資格保持者しか受講・受験ができない資格で、ホームステージング後の撮影テクニックなども受験科目に含まれます。
ホームステージャーを目指す方からリフォーム業者、不動産関連など、住宅に関係する方達の資格取得希望者が増加している資格です。

家の売却でホームステージングをおこなうメリットとは

通常の不動産売却と違い、ホームステージングしてから家を売却するメリットをご紹介します。

買主の興味を引きやすい

不動産の購入を検討する方の多くは、不動産ポータルサイトなどを利用し物件を検索します。
その際、ホームステージングされたおしゃれな家があれば、他の物件と差別化され、買主の興味を引きやすいメリットがあります。
不動産売買を成立させるためには、まずは買主に興味を持ってもらい、内覧してもらわなければなりません。
ホームステージングによっておしゃれに演出された家は、買主の興味を引きやすく、内覧に結びつくメリットがあるのです。

販売期間が短くなる

ホームステージングをおこなうことで、普通に売却するよりも販売期間が短くなるメリットがあります。
第一回ホームステージング実態調査（2016年〜2017年実施）によると、ホームステージングを実施した場合は、実施していない場合と比べ、販売期間が3分の1にも短縮されることがわかりました。
物件を購入してもらうためには、内覧時の第一印象で良い印象を持ってもらうことが大切です。
良い印象を持ってもらうためには、買主に「こんな家に住みたい」と、入居後のイメージを膨らませてもらう必要があります。
荷物が何もない状態では、殺風景で冷たい印象を与えてしまうかもしれません。
それとは逆に物が多すぎる場合は、今の住人の生活感がありすぎて、新生活のイメージがわきにくくなってしまいます。
良い印象を残せるホームステージングでは、入居後のイメージも膨らみやすく、早期売却へとつながるメリットがあるのです。

高く売れる可能性がある

ホームステージングをすることで、何もせずに売却するよりも高く売れる可能性があります。
第一回ホームステージング実態調査によると、ホームステージングをしていないときの査定額よりも、実施後のほうが0.5%高く売れたというデータもあります。
また、不動産売却では、売却までに時間がかかるほど、販売価格を下げて売却することが一般的です。
その点、ホームステージングで早期売却できれば、希望の価格で売却できる可能性も高まります。

家の売却でホームステージングにかかる費用とは

ホームステージングのそれぞれの方法によって異なる費用相場や、自分でおこなう場合のポイントについてもご紹介します。

居住しながらホームステージングをする場合

居住しながらホームステージングする場合は、ホームステージャーからアドバイスをもらって自分でコーディネートする方法があります。
居住しながらの場合は、今ある家具を利用できるため、費用も5万円程度とそれほど高額にはなりません。
コーディネートもすべてホームステージング業者に依頼する場合は、家具のレンタルを含め、10〜15万円程度かかります。
費用を抑えるためには、ホームステージャーのアドバイスを受け、自分でコーディネートする方法がおすすめです。

空き家をホームステージングする費用

空き家をホームステージングする場合は、3か月ごとに家具をレンタルするタイプが多く、費用は15〜30万円程度です。
ホームステージング会社に依頼し、建物全体をフルコーディネートしたホームステージングの場合は、100〜200万円程度かかる場合もあります。
レンタルする家具の数やグレードによっても費用が異なるため、費用を抑えるためにはレンタルする家具選びを工夫すると良いでしょう。
また、家具はレンタルだけでなく、購入できるプランを提供しているホームステージングの会社もあります。
引っ越しを機に家具を買い換える予定なら、レンタルではなく購入した家具を利用すると費用も抑えられるでしょう。

自分でホームステージングをする場合の費用相場

ホームステージングは、専門会社に依頼しなくても自分でおこなうことが可能です。
インテリアの雑誌などを参考にしながら、家具や小物をコーディネートします。
自分でおこなう際の費用は、小物を揃えるくらいなら数千円ほどで済みますが、家具を購入する場合は、数万円ほどかかる場合もあります。
ただし、自分でおこなう場合は、自分が住みたい家にするのではなく、購入する側の立場に立ってコーディネートすることが大切です。
ファミリー向けなのか、単身者向けなのか、住む方をイメージしてインテリア選びをします。
自分でおこなう場合は、なるべく物を減らし、すっきりとした状態でホームステージングをおこないましょう。

まとめ

ホームステージングとは、売却する家をモデルルームのようにおしゃれに演出することで、欧米では一般的に使われている売却手法です。
ホームステージングされた家は、そうでない家より買主の興味を引き、早期売却や高値での売却効果が期待できるメリットがあります。
ご自身でおこなうこともできますので、不動産売却をする際は、売却に効果的なホームステージングを検討してみてはいかがでしょうか。
山口県山口市周辺で不動産売却をご検討の方は、ぜひ（株）丸久不動産事業部山口支店にお気軽にご相談ください。